КУРСЫ ВАЛЮТ
cbu.uz
1 USD = 10681.06 -24.94
1 EUR = 12572.68 -87.17
1 RUB = 147.49 +0.09
1 GBP = 14762.29 -41.97
1 JPY = 97.62 -0.29
1 AFN = 125.42 -0.58
1 AMD = 21.69 -0.15
1 AED = 2907.84 -6.78


Факторы, повлиявшие на спрос на рынке недвижимости

Темпы продаж недвижимости начали замедляться, констатируют эксперты.


Основным фактором, повлиявшим на покупательскую активность в июле, стало ухудшение ситуации с пандемией.

Так, В июле 2021 года в Узбекистане было заключено 18,1 тыс. договоров на недвижимость, что на 12,5% больше по сравнению с соответствующим периодом 2020 года (16,1 тыс.). При этом по сравнению с июнем месяцем 2021 года количество договоров на куплю- продажу недвижимости сократилось на 16%.

Однако, сравнивать нынешний июль с прошлогодним не очень корректно, так как в июле 2020 года все еще действовал локдаун, сjобщает review.uz.

Главные причины уменьшения количества сделок на рынке недвижимости — ухудшение эпидемиологической ситуации, из-за которой потенциальные покупатели опасаются выходить на сделку, считая ее невыгодной в текущих рыночных условиях. При этом надо отметить, что по всей стране все еще действуют карантинные ограничения, которые также продолжают оказывать давление на экономику. Об этом также упоминается и в параллельном исследовании ЦЭИР, в частности, 17% представителей малого и среднего бизнеса отметили негативное влияние пандемии на спрос на товары/услуги.

Среди других факторов, вызвавших существенное падение спроса на рынке недвижимости, — уменьшение количества ипотечных кредитов, выданных населению. Так, согласно данным Центробанка РУ, количество ипотечных кредитов в июле этого года снизилось на 4,3% по сравнению с соответствующим периодом 2020 года. Тогда как в июне снижение составило 53%.

Всего за 7 месяцев 2021 г. было выдано ипотечных кредитов на 19,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Рис. 1 Объем и количество ипотечных кредитов, выданных населению


Источник: Расчеты на основе данных Центрального банка Узбекистан

Что касается регионов, то по сравнению с июнем текущего года, по всем регионам наблюдается снижение спроса. Наибольший спад зафиксирован в Бухарской (27,3%), Наманганской (22,1%), Кашкадарьинской (20,7%), Навоийской (18,1%), Самаркандской (17,8%) областях.

Рис. 2 Объем и количество ипотечных кредитов, выданных населению в разрезе регионов за январь-июль 2021 г.


Источник: Расчеты на основе данных Центрального банка Узбекистан

При этом, количество выданных ипотечных кредитов в июле 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года значительно снизилось в Кашкадарьинской (60,1%), Бухарской (40,3%), Джизакской (39,9%), Сырдарьинской (34,1%), Сурхандарьинской (29%) областях.

Увеличение спроса на рынке недвижимости возможно ожидать уже к осени, когда закончится сезон отпусков и начнется активный деловой сезон, подчеркивает эксперт. Также восстановлению спроса будет способствовать проведение массовой вакцинации.

Показатель биржевого индекса «UCI»